Dokumentieren Sie die gesamte Fassadenfläche, angrenzende Bauteile und bekannte Schichten des Wandaufbaus. Wichtig sind Türen, Fenster, Dachkanten, Dämmung, Fallrohre, Leitungen, Lüftungsöffnungen und frühere Umbauten. Fotos und vorhandene Pläne liefern Hinweise, bestätigen aber keine verdeckten Bauteile oder Tragfähigkeit; solche Punkte bleiben ein ausdrücklicher Prüfauftrag.
Mit einer vollständigen Fassadenansicht beginnen
Fotografieren Sie die gesamte betroffene Hausseite aus ausreichendem Abstand. Die Aufnahme sollte Bodenanschluss, Wand, Fenster, Türen, Dachkante und seitliche Übergänge gemeinsam zeigen. Wenn Pflanzen oder Möbel Teile verdecken, ergänzen Sie weitere Ansichten. Ein einzelnes Nahbild reicht nicht, weil die Lage eines Details ohne räumlichen Zusammenhang leicht falsch eingeordnet werden kann.
Erstellen Sie anschließend eine einfache Fassaden-Skizze. Tragen Sie Öffnungen, Fallrohre, Außenleuchten, Steckdosen, Lüftungen, Markisen und sichtbare Leitungen als nummerierte Elemente ein. Dieselben Nummern erscheinen in den Dateinamen der Detailfotos. Die Skizze ist eine Orientierungshilfe und erhält einen Hinweis, dass Maße und Bauteilaufbau noch projektbezogen zu bestätigen sind.
Öffnungen und Bewegungsräume sichtbar machen
Dokumentieren Sie Türen und Fenster im geschlossenen und geöffneten Zustand. Relevant sind nicht nur Breite und Höhe, sondern auch Öffnungsrichtung, Rollläden, Raffstores, Fensterbänke und außenliegende Griffe. Zeigen Sie, welche Tür regelmäßig als Hauptzugang dient. Dadurch lässt sich erkennen, welche Bereiche für Durchgang und Bedienung freibleiben sollen.
Auch Elemente oberhalb oder neben der geplanten Fläche gehören in die Dokumentation. Dachüberstände, Balkone, Entwässerung, Wärmepumpen-Außengeräte und Lüftungsöffnungen können Funktionsräume benötigen. Die Aufnahme beschreibt ihren sichtbaren Bestand. Erforderliche Abstände, Anschlüsse oder Schutzmaßnahmen werden nicht aus der Fotodokumentation abgeleitet, sondern in der weiteren Planung geprüft.
Wandaufbau und frühere Veränderungen recherchieren
Suchen Sie nach Bauzeichnungen, Rechnungen oder Fotos aus Bau- und Sanierungsphasen. Daraus können sich Hinweise auf Mauerwerk, Betonbauteile, Dämmung, Bekleidungen oder spätere Anbauten ergeben. Notieren Sie Quelle und Datum jedes Hinweises. Eine alte Zeichnung kann wertvoll sein, muss aber mit dem heutigen sichtbaren Zustand abgeglichen werden.
Wenn der Aufbau nicht belegt ist, verwenden Sie keine scheinbar eindeutige Materialbezeichnung. Schreiben Sie stattdessen, welche Oberfläche sichtbar ist und welche Schichten unbekannt bleiben. Das DIBt erläutert, dass Planung, Bemessung, Bauarten und Bauprodukte unterschiedlichen technischen Regelungen unterliegen können. Welche Befestigung und welche Nachweise zur konkreten Wand passen, ist deshalb eine fachliche Projektentscheidung.
Leitungen, Feuchtewege und Entwässerung beachten
Markieren Sie bekannte Strom-, Wasser- und Kommunikationsleitungen sowie frühere Bohr- oder Reparaturstellen. Auch Fallrohre, Wasserhähne und sichtbare Sockelabdichtungen werden erfasst. Verdeckt verlaufende Leitungen lassen sich durch eine äußere Aufnahme nicht ausschließen. Vor Eingriffen sind deshalb geeignete Unterlagen und gegebenenfalls weitere Prüfungen erforderlich.
Zeigen Sie, wie Niederschlagswasser aktuell von Dach und Terrasse weggeführt wird. Wasserlaufspuren, Verfärbungen oder Schäden werden sachlich fotografiert und nicht vorschnell diagnostiziert. Die spätere Überdachung verändert die Verteilung von Niederschlag. Anschluss, Ableitung und Schutz des Bestands müssen daher zusammen betrachtet werden, ohne eine Entwässerungslösung allein aus der sichtbaren Fassade festzulegen.
Dokumentation als prüfbares Bestandspaket übergeben
Ordnen Sie Übersicht, Skizze, Detailfotos und Bestandsunterlagen in einer festen Reihenfolge. Eine Tabelle enthält Elementnummer, Beschreibung, bekannte Information, Quelle und offenen Prüfpunkt. Trennen Sie beobachtete Tatsachen von Aussagen wie „laut früherer Rechnung“ oder „nach Erinnerung“. Diese Herkunftsangabe erleichtert die Bewertung und verhindert, dass eine Vermutung später als bestätigter Bestand erscheint.
Aktualisieren Sie das Paket, wenn die Fassade vor der Ausführung verändert wird. Neue Dämmung, verlegte Leitungen oder ausgetauschte Fenster können den bisherigen Planungsstand berühren. Jede neue Fassung erhält Datum und Versionsnummer. Die Dokumentation unterstützt die Planung, ersetzt aber weder die Untersuchung verdeckter Bauteile noch einen erforderlichen Nachweis für Befestigung, Standsicherheit oder Abdichtung.
Planungscheckliste
- Gesamte Fassadenansicht einschließlich Boden- und Dachanschluss aufnehmen.
- Türen und Fenster offen sowie geschlossen dokumentieren.
- Fallrohre, Lüftungen, Außengeräte und sichtbare Leitungen markieren.
- Vorhandene Bauzeichnungen und Sanierungsunterlagen nach Datum ordnen.
- Bekannte und unbekannte Schichten des Wandaufbaus klar trennen.
- Feuchte- oder Schadstellen neutral fotografieren, ohne Ferndiagnose.
- Elementnummern zwischen Skizze, Tabelle und Fotos konsistent verwenden.
- Änderungen an Fassade oder Leitungen als neue Version nachführen.
Projektbezogen zu prüfen
- Ist die Lage jedes Detailfotos in einer Gesamtansicht eindeutig erkennbar?
- Sind Bewegungsräume von Türen, Fenstern und Sonnenschutz erfasst?
- Welche Aussagen zum Wandaufbau sind belegt und welche bleiben Annahmen?
- Sind bekannte Leitungen und Entwässerungswege in den Unterlagen vermerkt?
- Welche zusätzlichen Prüfungen sind vor einer konstruktiven Festlegung erforderlich?
Häufige Fragen
Kann man den Wandaufbau auf einem Foto erkennen?
Ein Foto zeigt die Oberfläche und sichtbare Details. Verdeckte Schichten, Befestigungsgrund und Leitungen lassen sich daraus nicht verlässlich bestätigen und müssen gesondert geklärt werden.
Sind alte Baupläne noch nützlich?
Ja, sofern ihr Datum und mögliche spätere Veränderungen bekannt sind. Sie dienen als Hinweis und werden mit dem aktuellen sichtbaren Bestand abgeglichen.
Soll ich beschädigte Stellen vor der Beratung reparieren?
Dokumentieren Sie den Zustand zunächst und klären Sie die Ursache sowie das weitere Vorgehen mit einer geeigneten Fachperson. Eine vorschnelle Abdeckung kann wichtige Hinweise verdecken.
Quellen und Prüfumfang
Die Quellen stützen nur den jeweils genannten Prüfumfang. Sie ersetzen keine Prüfung des konkreten Vorhabens.
- Technische BaubestimmungenDeutsches Institut für Bautechnik · geprüft am 2026-08-08 · Ordnet technische Regeln für Planung, Bemessung, Ausführung, Bauarten und Bauprodukte ein.
- Informationsportal Bauprodukte und BauartenDeutsches Institut für Bautechnik · geprüft am 2026-08-08 · Belegt, dass produkt- und bauartspezifische Nachweise vom konkreten Verwendungszweck abhängen.
- Bauantrag und Baugenehmigung: UnterlagenBayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr · geprüft am 2026-08-08 · Stützt die geordnete Verwendung von Lageplan, Bauzeichnungen und Baubeschreibung.